Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Pulheim

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Pulheim ist ein Stadt mit 54.071 Einwohnern im Rhein-Erft-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
"Mit durchschnittlich 4.220 € pro Quadratmeter zahlt man in Pulheim sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 105,99 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,05 % und 4,26 % mit einem Mittelwert von 3,37 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
Das hohe Durchschnittsalter (46,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.86 € (12.04 € bis 11.83 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,225 € (3,391 € bis 4,651 €)
durchschnittliche Rendite	3.50 % (3.05 % bis 4.26 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.92 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.32 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Pulheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 544,90 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	92 694,02 €
Gebühren für den Makler	+ 6 488,58 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 244,29 €
Gesamte Gebühren	= 9 732,87 €
Gesamt investiertes Kapital	102 426,90 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,68 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,86 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	44 985,57 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	196 050,88 €
Rendite	11,29 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Pulheim.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.77 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.82 % (-2.41 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	105.99 % (21.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	173.47 % (17.35 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.59 %
... in den letzten 2 Jahren	8.91 % (4.45 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	27.94 % (5.59 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	77.55 % (7.75 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.04 %
... in den letzten 2 Jahren	14.63 % (7.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-37.82 % (-7.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-35.07 % (-3.51 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Pulheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Pulheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,00 €	11,99 €	11,97 €
1950 bis 1970	12,02 €	12,02 €	12,01 €
1970 bis 1991	11,99 €	11,99 €	11,97 €
1991 bis 2002	11,96 €	11,96 €	11,92 €
seit 2002	11,94 €	11,92 €	11,91 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Pulheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Pulheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,02 €	12,01 €	11,99 €
1950 bis 1970	12,03 €	12,02 €	12,01 €
1970 bis 1991	12,04 €	12,03 €	12,00 €
1991 bis 2002	12,01 €	12,00 €	12,00 €
seit 2002	11,83 €	11,91 €	11,91 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Pulheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Pulheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,01 €	12,01 €	11,99 €
1950 bis 1970	12,02 €	12,00 €	11,98 €
1970 bis 1991	12,04 €	12,04 €	11,97 €
1991 bis 2002	12,00 €	11,99 €	11,97 €
seit 2002	11,92 €	11,91 €	11,87 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Pulheim. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		54194	54071		53834			53109			53769		53872
Zuzug		2944	2872	2905	2770	3501	2891	2748	2514	2931	2430	2553	2652
Fortzug		2690	2696	2692	3063	2575	2551	2622	2552	2580	2381	2486	2468
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,70%			2,10%			2,32%			2,62%		2,58%
Entwicklung Wohngebäude		16260	16191	16165	16130	16096	16015	15967	15891	15815

Demografie

Einwohnerzahl	54 071
davon arbeitslos	923
Arbeitslosigkeit	1,71 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	199
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,37 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.19

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	13 339
2 Familienhäuser	1 460
Mehrfamilienhäuser	1 461
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,72

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.27
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.61
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.89

Weitere Informationen

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Gute Nachricht, Pulheim hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.rheinische-immobilienboerse.de/Mietspiegel_fue...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

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